Tendencias inmobiliarias en el área metropolitana de Denver
Por Federico Rotundo,
Associate Broker, Realtor- United Real Estate Prestige Denver
El impacto de COVID-19 en el mercado inmobiliario se continúa observando. Pero, lo más resaltante es la resiliencia del mercado inmobiliario en el área metropolitana de Denver. Según REColorado, al cierre del pasado mes de mayo y comparando ese mismo mes del año anterior, los precios incrementaron un poco menos de 1 por ciento.
Las propiedades residenciales en el área metropolitana de Denver han mantenido su valor. La demanda sigue siendo fuerte mientras que el inventario sigue siendo insuficiente. Estas cifras muestran que los inmuebles continúan siendo una buena inversión. Revisemos cada uno de los indicadores
Precios
En mayo, el precio promedio de una residencia en el área metropolitana de Denver fue de $502,441. Esta cifra representan un incremento internanual del 1 por ciento. En comparación con el precio promedio de abril 2020 también hubo un aumento de menos del 1 por ciento.
El precio promedio de residencias unifamiliares fue de $542,479. Este valor significa un 2 por ciento menos con relación a mayo 2019. En contraste, el precio promedio de las residencias multifamiliares, como condominios y townhomes, tuvo un crecimiento interanual del 4 por ciento. El precio promedio de las residencias multifamiliares se ubicó en $394,670.
Ventas
En mayo 2020, se vendieron 3.437 viviendas. Esta cifra refleja una disminución interanual del 44 por ciento. Sin embargo, en comparación con abril 2020, las ventas registraron una disminución del 13 por ciento.
En mayo, el recuento de anuncios en estado pendiente fue de 6.935. La cifra es un 119 por ciento superior a la registrada en abril 2020 y un 14 por ciento mayor que la registrada eb mayo de 2019. Los contratos de compra-venta se se demoran unos días más en cerrar. Básicamente, los prestamistas están evaluando con más detalle cada transacción en el proceso de suscripción.
Y por otra parte, también los prestamistas deben esperar unos días adicionales para que los compradores tengan oportunidad de mostrar la recuperación de sus días trabajados y su ingreso.
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A lo largo del mes de mayo 2020, los vendedores trajeron al mercado 7.337 nuevas propiedades para la venta. Esta cifra representan un 17 por ciento menos que la observada en mayo 2019. Sin embargo, esten número de casas en venta es un 52 por ciento superior a que le se vio en abril 2020.
El recuento de anuncios activos de viviendas en venta a finales de mayo fue de 6.960. La cifra es un 18 por ciento menor que la observada en mayo 2019; pero esta cifra es 4 por ciento superior a la registrada a finales de abril 2020.
Actualmente tenemos 9 semanas de inventario, dos semanas más que el mes pasado y tres semanas más que el año pasado para esta misma fecha. La demanda sigue siendo fuerte mientras que el inventario sigue siendo insuficiente. Seguimos entonces en presencia de un mercado de vendedores.
Días en el mercado
En mayo, las viviendas pasaron un promedio de 24 días en el mercado antes de aceptar una oferta. Este fue el mismo número de días que se observó en 2019. Pero, en abril 2020, el numero de días en el mercado fue de 21.
En promedio, las residencias unifamiliares se vendieron en 23 días. Mientras, las viviendas multifamiliares se vendieron en 25 días. La mediana de los días que una casa pasó en el mercado en mayo fue de 8 días, lo que significa 1 día más que en mayo 2019.
Tendencia
Muchas organizaciones han adoptado el trabajo remoto como algo regular. Los empleados comienzan a mudarse fuera de las grandes metrópolis, especialmente de las más afectadas por el COVID-19 y de las ciudades con mayor costo de vivienda.
Por el mismo precio a pagar, los compradores pueden tener más espacio, más privacidad y un ambiente más tranquilo. Así que hay que observar las ciudades en la periferia de Denver que pudieran capitalizar esta oportunidad.
Número de unidades vendidas
(Mayo)
2020 3,437
2019 6164
Fuente : REcolorado, Junio 2020
Precio promedio de viviendas unifamiliares vendidas
(Mayo)
2020 $502,441
2019 $502,491
Fuente : REcolorado, Junio 2020
Promedio de días en el mercado
(Mayo)
2020 24 días
2019 24 días
Fuente : REcolorado, Junio 2020
Número de unidades entrando al mercado
(Mayo)
2020 7,337
2019 8,789
Fuente : REcolorado, Junio 2020
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