Comportamiento del mercado en noviembre 2020
Por Rocío Cantelli
Realtor Bilingüe
Equity -Colorado Real Estate
El aumento en casos de Covid-19 junto con el ritmo normal del mercado en esta época del año contribuyeron a una baja drástica en viviendas nuevas a la venta durante Noviembre. Mientras, los compradores no han disminuido su ritmo motivados por las excelentes tasas de interés.
La alta demanda y baja oferta sigue provocando situaciones de múltiples ofertas, lo que a su vez empuja los precios de las propiedades alcanzando en Noviembre un 13 por ciento más en relación al 2019.
Casas vendidas
En noviembre, se vendieron más viviendas que cualquier otro Noviembre en récord. A lo largo del mes, se cerraron 5.236 viviendas, un aumento año tras año del 22 por ciento y una disminución del 19 por ciento mes tras mes.
El recuento de listados bajo contrato fue de 4.811, que es un 16 por ciento más que en noviembre de 2019 y un 18 por ciento menos que el mes pasado. Este desempeño indica que el mercado se ha mantenido fuerte durante los meses de otoño.
Precio promedio
El precio promedio cerrado de una casa en el área metropolitana de Denver en Noviembre fue de $ 547,094. Esta cifra representa un aumento año tras año del 13 por ciento y 2 por ciento menos que el mes pasado. El precio promedio para viviendas unifamiliares fue de $ 612,984
La cifra representa un aumento del 15 por ciento interanual y una disminución del 2 por ciento intermensual. Multifamiliares / Condo / Townhomes cerraron por un precio promedio de $ 387,789, un aumento del 7 por ciento año interanual y una disminución del 1 por ciento intermensual
Listados nuevos
A lo largo de noviembre, salieron al mercado 3.695 nuevos listados de viviendas en venta, un 1 por ciento más que en noviembre de 2019. En comparación con el mes pasado, el recuento de nuevos listados registró una disminución estacional del 40 por ciento.
A finales de noviembre, solo había 3.597 inmuebles activos en el mercado, un 47 por ciento menos que el año pasado y un 19 por ciento menos que el mes pasado. Actualmente, hay 3 semanas de inventario, 4 semanas menos que el año pasado y sin cambios con respecto al mes pasado.
Días en el mercado
Los hogares metropolitanos de Denver pasaron un promedio de 22 días en la MLS en Noviembre, 13 días menos que el año pasado y 2 días menos que el mes pasado. En promedio, las residencias unifamiliares estuvieron en el mercado 20 días.
Mientras, las propiedades multifamiliares / condominios / townhomes estuvieron en el mercado 26 días. La mediana de días que pasó una casa en la MLS en noviembre fue de 6 días, 14 días menos que el año pasado.
Balance de 11 meses
A fines de Noviembre, la mayoría de los indicadores del año hasta la fecha continúan mostrando ganancias positivas año tras año. El número de propiedades cerradas hasta la fecha es un 7 por ciento más alto que en esta época el año pasado y el recuento más alto que tenemos registrado.
Si bien los nuevos listados siguen siendo ajustados, la brecha del año hasta la fecha se mantiene en un 2 por ciento menos que en este momento en 2019. El precio de cierre promedio aumentó un 8 por ciento con respecto al año pasado debido en parte a la alta demanda de los compradores, el inventario limitado y las bajas tasas de interés .
Los hogares pasaron un promedio de 26 días en la MLS, 5 días menos que el año anterior.
Número de unidades vendidas
(Noviembre)
2020 5,236
2019 4,307
Fuente : REcolorado, Noviembre 2020
Precio promedio de viviendas unifamiliares vendidas
(Noviembre)
2020 $ 547,094
2019 $ 486,012–
Fuente : REcolorado, Noviembre 2020
Promedio de días en el mercado
(Noviembre)
2020 22
2019 35
Fuente : REcolorado, Noviembre 2020
Número de unidades entrando al mercado
(Noviembre)
2020 3,695
2019 3,695
Fuente : REcolorado, Noviembre 2020
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